Was Ist Ausländerrecht?
Das Ausländerrecht ist ein Rechtszweig, der durch die Gesetze eines Staates oder Landes für Ausländer, die in ein Land kommen, festgelegt wird. Der Ausländer steht unter der Herrschaft des Landes, in dem er sich befindet. Der Bürger hat den diplomatischen Schutz des Staates, in dem er sich befindet. Wenn dem Ausländer weniger Rechte eingeräumt werden als die durch das Ausländerrecht, die Regeln und die internationalen Verträge festgelegten Rechte, greift der Staat, in dem der Ausländer Staatsangehöriger ist, auf diplomatischen schutzweg zurück.
Immobilienerwerb Von Ausländern In Der Türkei
Im Rahmen der Einhaltung der Europäischen Union wurden die bestehenden Beschränkungen durch das Gesetz Nr. 4916 über die Änderung verschiedener Gesetze, die Ausländern den Erwerb von Immobilien in der Türkei ermöglichen, und das Dekret über die Organisation und die Aufgaben des Finanzministeriums reduziert, wodurch Ausländer Immobilien in der Türkei erwerben konnten.
“Ausländische natürliche Personen können, vorbehaltlich gegenseitiger und gesetzlicher Beschränkungen, Immobilien erwerben, die für diese Zwecke im Anwendungsplan oder im Bebauungsplan für die Nutzung als Arbeitsplatz oder Wohnsitz in der Türkei reserviert und registriert sind. Die gleichen Bedingungen gelten auch für begrenzte sachrechte. Die Gesamtfläche der Immobilien, die eine ausländische natürliche Person im ganzen Land erwerben kann, und der begrenzten sachrechte unabhängiger und dauerhafter Art darf zweieinhalb Hektar nicht überschreiten. Unter den in diesem Absatz festgelegten Bedingungen ist der Ministerrat ermächtigt, die Fläche auf dreißig Hektar zu erhöhen.
Handelsgesellschaften mit Rechtspersönlichkeit, die im Ausland nach den Gesetzen ihres Landes gegründet wurden, können nur nach den Bestimmungen des Sondergesetzes Immobilien und begrenzte sachrechte an Immobilien erwerben.
Ausländische natürliche Personen und Handelsgesellschaften mit Rechtspersönlichkeit, die nach den Gesetzen ihres Landes im Ausland gegründet wurden, suchen in der Türkei keine Registrierung und Einschränkungen in den ersten und zweiten Absätzen in der immobilienpfandanstalt. Mit Ausnahme von ausländischen Personen und Handelsgesellschaften mit Rechtspersönlichkeit, die nach den Gesetzen ihres Landes im Ausland gegründet wurden, können keine Immobilien in der Türkei erworben werden und begrenzte sachrechte können nicht zu Ihren Gunsten gewährt werden.
Die im ersten Absatz genannten Registrierungen und beschränkungen gelten nicht für die Immobilien der Bürger des Staates, die Gegenseitigkeit zwischen der Republik Türkei und dem legalen Erbe haben. Für die Ersparnisse im Zusammenhang mit dem Tod gelten die in den obigen Absätzen genannten Registrierungen und Einschränkungen. Die Republik Türkei und die Bürger des Staates, die keine Gegenseitigkeit haben, werden durch die Übertragung von unbeweglichen und begrenzten sachrechten, die Sie durch legales Erbe erworben haben, liquidiert.
Bei der Bestimmung der Gegenseitigkeit wird die rechtliche und tatsächliche Situation zugrunde gelegt. Bei der Anwendung dieses Prinzips auf die Staatsangehörigen des Landes, in dem das Recht auf Grundeigentum nicht anerkannt wird, ist es wichtig, dass die Rechte, die der ausländische Staat seinen Bürgern beim Erwerb von Immobilien gewährt, auch den Bürgern der Republik Türkei anerkannt werden.
Ausländische natürliche Personen und Handelsgesellschaften mit Rechtspersönlichkeit, die nach den Gesetzen Ihres Landes im Ausland gegründet wurden; Bewässerungs -, Energie -, Landwirtschafts -, Bergbau -, Boden -, Glaubenssätze-und kulturgebiete, die aufgrund ihrer besonderen Schutzgebiete und flora-und fauna-Merkmale geschützt werden müssen, in sensiblen Gebieten und strategischen Orten, in denen Sie keine unbeweglichen und eingeschränkten sachrechte in Bezug auf das öffentliche Interesse und die Sicherheit des Landes erwerben können., und sie sind nicht mehr als fünfmal so groß, wie sie sind, und sie sind nicht mehr als fünfmal so groß wie sie sind.Die Kommission, die sich aus Vertretern der zuständigen Verwaltung innerhalb des Ministeriums zusammensetzt, dem die Generaldirektion für Grundbuch und Kataster angehört, prüft und bewertet die Vorschläge der öffentlichen Institutionen und Organisationen in diesem Bereich, indem Sie die Arbeiten im Rahmen der dem Ministerrat gemäß diesem Artikel übertragenen Befugnisse durchführt.
Die nach dem Inkrafttreten dieses Gesetzes zu bestimmenden militärischen Verbotszonen, militärischen und privaten Sicherheitszonen sowie die Karten-und Koordinatenwerte für strategische Zonen und änderungsentscheidungen werden dem Ministerium, dem die Generaldirektion für Grundbuch und Kataster untersteht, unverzüglich vom Ministerium für Nationale Verteidigung vorgelegt.
Meldungen über Parzellen, die aufgrund ihres Verbleibs in den in den obigen Absätzen genannten Gebieten enteignet oder im Grundbuch vermerkt werden müssen, werden von den zuständigen Verwaltungen an die Grundbuchämter übermittelt.
Immobilien, die gegen die Bestimmungen dieses Artikels erworben wurden oder gegen den Zweck des Erwerbs außerhalb der gesetzlichen Verpflichtung verwendet wurden, werden liquidiert und in einen Preis umgewandelt, wenn Sie nicht innerhalb der vom Finanzministerium angegebenen Frist vom Eigentümer liquidiert werden und der Preis an den Rechteinhaber gezahlt wird.”
Gesetzliche Beschränkungen beim Erwerb von Immobilien durch Ausländer:
a) im ganzen Land kann eine natürliche Person mit ausländischer Staatsangehörigkeit bis zu 30 hektar Immobilien kaufen und begrenzte sachrechte erwerben.
b) ob das unbewegliche Eigentum außerhalb der militärischen Verbots-und Sicherheitszonen liegt, sollte vom zuständigen Kommando der Grundbuchdirektion gefragt und eine positive Antwort für den Erwerb erhalten werden.
Militärische Verbots-und Sicherheitszonen in unseren 76 Provinzen (mit Ausnahme einiger Bezirke), in denen die Messarbeiten abgeschlossen sind, wurde dieses Verfahren entfernt.
c) ausländische natürliche Personen können bis zu 10% der Fläche des Privateigentums erwerben.
d) Es gelten keine gesetzlichen Beschränkungen für immobilienpfandhäuser zugunsten von Handelsgesellschaften mit Rechtspersönlichkeit, die nach ihren Rechtsvorschriften im Ausland mit natürlichen Personen gegründet wurden.
e) unter Verstoß gegen die Bestimmungen des Gesetzes erworben; von den zuständigen Ministerien und Verwaltungen bestimmt, dass Sie gegen den Zweck des Erwerbs verwendet werden; unter der Bedingung des Projekts, dass die Einkäufe nicht innerhalb der Frist an das zuständige Ministerium appelliert werden oder Projekte nicht innerhalb der Frist durchgeführt werden; das unbewegliche Eigentum unterliegt den liquidationsbestimmungen.
Anwendung und verfolgte Methode:
Der Käufer muss”Bürger des Landes sein, die in unserem Land unbewegliche und begrenzte Sachrechte erwerben können, und die Bedingungen des Erwerbs tragen”.
Bewerbung:
Der Immobilieneigentümer oder sein bevollmächtigter Vertreter muss einen vorantrag beim Landratsamt stellen.
(Voranträge werden in der Regel vor der Mittagspause bei der Grundbuchdirektion mit einer Ordnungsnummer eingereicht.)
Wenn die Voraussetzungen für die vorläufige Anwendung unvollständig sind und vervollständigt werden können, wird die vorläufige bewerbungsdatei auf Eis gelegt.
Online-Bewerbung:
Bürger der Republik Türkei, (http://turkiye.gov.tr oder die Generaldirektion für Grundbuch und Kataster(https://randevu.tkgm.gov.tr/) Sie können eine Sequenznummer aus dem Terminsystem erhalten. Darüber hinaus können unsere Bürger, die ALO 181-Linie und aus dem Ausland anrufen, auch einen Termin mit der 90312.593 99 00-Linie vereinbaren.
Erforderliche Dokumente:
a)Grundbuchbescheinigung der Immobilie oder Informationen über Dorf/Nachbarschaft, Insel, Paket, Gebäude, unabhängige Abteilung,
B) Personalausweis oder Reisepass (gegebenenfalls mit Übersetzung),
c) von der zuständigen Gemeinde erhalten Sie das “Zertifikat des beizulegenden Wertes der Immobilie”,
d) Für Gebäude (Wohn -, Arbeitsplatz… etc. obligatorische Erdbebenversicherung,
e) 1 Stück des Verkäufers, 2 Stück des Käufers (in den letzten 6 Monaten, größe 6 ① 4).
f) Wenn eine Partei kein Türkisch spricht, ein vereidigter Übersetzer,
g) im Falle einer Transaktion mit einer im Ausland ausgestellten Vollmacht das Original oder eine beglaubigte Kopie der Vollmacht mit ihrer Übersetzung.
Merkmale von im Ausland ausgestellten Vollmachten:
Vom Botschafter oder Konsulat der Republik Türkei ausgestellte Vollmachten.
Die von ausländischen Notaren in der Landessprache ausgestellten Vollmachten, die auch ein beglaubigtes Foto der betreffenden Person enthalten, sind gemäß dem Haager Übereinkommen vom 5.Oktober 1961 zertifiziert und tragen neben der Landessprache der bescheinigungskommentar auch den Ausdruck “Apostille (Convention de La Haye du Octobre 1961)” in Französisch, wenn solche Dokumente und Vollmachten und türkische Übersetzungen auch keine Bestätigung des türkischen Konsulats an diesem Ort erfordern.
Darüber hinaus werden die Notare ausländischer Länder, die nicht Vertragsparteien des Haager Übereinkommens vom 5.Oktober 1961 sind, von der Behörde, an die die Unterschrift des Notars in den Vollmachten gebunden ist, die ein beglaubigtes Foto der betreffenden Person in der Sprache des Landes enthalten, die Unterschrift und das Siegel dieser Behörde vom türkischen Konsulat an diesem Ort genehmigt.
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