سعر الإيجار ، باستثناء تحديد سعر الإيجار في اتفاقيات الإيجار ، لا يمكن إجراء أي تغييرات ضد المستأجر.
تحديد سعر الإيجار ، من ناحية أخرى ، فإن اتفاقيات الأطراف بشأن سعر الإيجار المطبق في فترات الإيجار المجددة صحيحة ، بشرط ألا تتجاوز معدل الزيادة في الرقم القياسي لأسعار المنتج في الإيجار السابق. عام. تنطبق هذه القاعدة أيضًا على عقود الإيجار لأكثر من عام واحد. إذا لم يتم الاتفاق بين الطرفين على زيادة الإيجار ، يحدد القاضي سعر الإيجار على أساس عادل ، مع مراعاة حالة العقار المؤجر ، بشرط ألا يتجاوز معدل الزيادة في المنتج. الرقم القياسي لأسعار سنة الإيجار السابقة.
ومع ذلك ، وبغض النظر عما إذا كان قد تم الاتفاق بين الأطراف بشأن هذه المسألة ، فإن معدل الزيادة في مؤشر أسعار المنتج من قبل القاضي في عقود الإيجار التي تزيد مدتها عن خمس سنوات أو يتم تجديدها بعد خمس سنوات وفي النهاية من كل خمس سنوات بعد ذلك ، في سنة الإيجار الجديدة ، يمكن تغيير سعر الإيجار المحدد بطريقة منصفة.
إذا تم تحديد مبلغ الإيجار بالعملة الأجنبية في اتفاقية الإيجار ، فلا يمكن إجراء أي تغيير في سعر الإيجار حتى مرور خمس سنوات. بعد خمس سنوات ، يتم إجراء تقييم بشأن زيادة الإيجار ، مع مراعاة التغيرات في قيمة العملة الأجنبية في تحديد سعر الإيجار.
يمكن رفع دعوى قضائية بشأن تحديد سعر الإيجار في أي وقت. ليس هذا؛ إذا تم رفع هذه الدعوى بنهاية فترة الإيجار الجديدة التالية ، إذا تم إخطار عريضة الدعوى للمستأجر في موعد أقصاه ثلاثين يومًا قبل بدء الفترة الجديدة ، أو إذا قدم المؤجر إخطارًا كتابيًا للمستأجر أنه سيتم زيادة سعر الإيجار خلال هذه الفترة ، سيكون هذا هو سعر الإيجار الذي تحدده المحكمة. يلزم المستأجر من بداية فترة الإيجار الجديدة.
إذا كان هناك شرط في العقد يقضي بزيادة سعر الإيجار في فترة الإيجار الجديدة ، فإن سعر الإيجار الذي تحدده المحكمة في الدعوى المرفوعة حتى نهاية فترة الإيجار الجديدة سيكون ساريًا أيضًا من بداية هذه الفترة الجديدة.
حظر الترتيب ضد المستأجرين
لا يمكن فرض أي التزام دفع آخر على المستأجر بخلاف رسوم الإيجار والنفقات الإضافية. خاصة إذا لم يتم دفع الإيجار في الوقت المحدد ، فإن الاتفاقات الخاصة بدفع الغرامة أو الإيجار التالي سيكون مستحقًا ، حتى لو قبل المستأجر ذلك ، غير صالحة.
وبناءً على ذلك ، إذا لم يتم دفع رسوم الإيجار في الوقت المحدد ، فإن الاتفاقيات الخاصة بدفع الغرامة أو أن رسوم الإيجار التالية ستكون مستحقة لاغية وباطلة.
