الطرف الثالث للعودة من اتفاقية البناء للأرض
يأثر على
في بلدنا ، بالتوازي مع التصنيع ، أسرع من التصنيع.
كما أدت ظاهرة التحضر المتنامي إلى تطوير مشكلة الإسكان بنفس السرعة. مواطني المدن الكبرى
السياسات التي تهدف إلى خلق العمالة الرخيصة
نظرًا لأنه لم يتم تنفيذه ، فقد تم ترك حل الاحتياجات السكنية للجماهير الكبيرة لتدفقه الخاص.
تجمع هذه الممارسة بين الأحياء الفقيرة من جهة والتوسع الحضري العشوائي من جهة أخرى.
أحضر. مشاريع الإسكان التي نفذتها الدولة لم تكن موجودة في البداية ، والآن هي موجودة
غير كافية. علاوة على ذلك ، ليس فقط في المدن الكبرى ، ولكن أيضًا في الأناضول ، يختلف أسلوب الإنتاج عن الزراعة.
نحو الصناعة وبالتوازي مع ذلك ، حتى في المدن الصغيرة ، من الريف إلى الحضر
الهجرة المكثفة. في المدن الصغيرة ، مشاريع الإسكان العام
لا ينطبق. وهكذا فإن حل مشكلة الإسكان دون التقيد بأي مخطط ،
يتم تركه للتدفق. من أجل حل هذه الحاجة ، تحول السوق إلى بناء من نوع الشقق.
أعطت الأولوية للبناء ، وبالتالي ، بدأ المقاولون أعمال البناء. الجواب على هذه الحاجة
شراء الأراضي التي ستُمنح للسوق ، باستثناء الاستثناءات ، يتبعها المقاولون ، قطع الأراضي الشاغرة.
وأصحابها ، “عقد بناء مقابل شقة” (كما هو محدد في القانون المدني ، “حصة الأرض”)
في مقابل عقد البناء “) ، تمت تلبية الحاجة إلى الأرض. وهكذا ، الكلمة
تركت عقود البناء مقابل البناء والخلافات الناشئة عنها بصماتها على آخر ثلاثين وأربعين سنة.
وقد ضرب.
أكثر هذه الخلافات شيوعًا هو عقد البناء مقابل شقة ،
يتعلق الأمر بما إذا كان من الممكن العودة بطريقة يكون لها نتائج فعالة.
كما هو معروف ، فإن عقد البناء مقابل الشقة هو عقد مختلط.
. تشكيل عقد مختلط
العقود هي “عقد استثناء” و “عقد وعد مبيعات غير منقولة”. صاحب الأرض من العقود.
في وضع يعد ببيع العقار ؛ المقاول هو الذي يعد بشراء هذا العقار. هذه
من وجهة النظر هذه ، فإن العقد هو “وعد ببيع العقارات”. ومع ذلك ، المقاول
بدلاً من دفع المال لشراء العقارات ، فإنهم سيبنون على هذا غير المنقولة و
جزء منه سيُمنح لمالك الأرض. من وجهة النظر هذه ، العقد هو عقد استثناء.
يحمل. صحة هذا العقد المختلط هي أن الوعد ببيع العقارات هو السائد.
مع الرأي القائل بوجوب إجراؤها في شكل رسمي ، على الأقل في شكل ترتيب موثق.
المصوتون بنعم فازوا.
عقد البناء مقابل شقة ، من وجهة نظر نوع العقد ،
عقود فعالة. بمعنى آخر ، يؤدي الطرفان التزاماتهما الناشئة عن هذا العقد دفعة واحدة.
ويتخلص من الديون. يقوم صاحب الأرض بتحويل سند الملكية للمقاول دفعة واحدة والمقاول أيضاً
وجوب استكماله وتسليمه لصاحب الأرض دفعة واحدة. اتفاقية الإيجار هذه
كما في حالة الخ ، لا تنشأ ديون أداء متعددة بمرور الوقت. مع هذا
ومع ذلك ، لا سيما ديون المقاول لتسليم البناء ، والتي تستغرق وقتًا طويلاً ، يتم الوفاء بها في الوقت المناسب.
إنه دين يمكن تكبده. على هذا النحو ، أثناء تنفيذ العقد ، تدخل أطراف ثالثة
مثل حقيقة أن بعض الناس يشترون شققًا من المقاول قبل الوفاء بديون التسليم.
تمت مصادفة الحالات بشكل متكرر. بالإضافة إلى ذلك ، فإن أداء الأداء بمرور الوقت هو في الواقع
المؤسسات القانونية التي سيتم تطبيقها في حالة الأداء الجزئي مترددة.
خلقت. على وجه الخصوص ، فإن أداء المقاول لديون البناء متخلف كليًا أو جزئيًا.
في حالة السقوط ، يحق لمالك الأرض الانسحاب من العقد وفقًا لقانون الالتزامات 106-108.
لم يناقش. لأنه في حالة العودة ، يجب على الأطراف إعادة ما حصلوا عليه لبعضهم البعض.
مسئولة. ومع ذلك ، إذا تم تنفيذ جزء من البناء ، فسيكون تفكيك هذا الجزء ضارًا جدًا.
سوف يتطلب. سيكون البناء المتبقي على الأرض ملكًا لمالك الأرض. ثم ، لمالك الأرض ، فقط
حق الأثر الرجعي ، بناءً على التنفيذ الفوري للعقد
هل الاعتراف صحيح؟ خلاف ذلك ، بدلاً من العودة من العقد ، يتصرف مالك الأرض باستمرار.
هل يجب السماح بإمكانية الإنهاء كما في العقود؟ كما هو معروف ، الإنهاء هو عمل دائم.
في العقود ، إنها طريقة إنهاء العقد بطريقة تجعل النتائج فعالة في المستقبل. حسنا
في حالة الإنهاء ، يظل العقد ساري المفعول حتى لحظة الإنهاء ، والنتائج القانونية ، والإنهاء
ولد من أجل اللحظة التالية. عزت المحكمة العليا هذه المشكلة إلى صيغة متوسطة.
كقاعدة عامة ، أبقت إمكانية الانسحاب من العقد بأثر رجعي مفتوحة ؛ لكن،
حيث طبيعة وخصائص الحدث تبرر ، على وجه الخصوص ،
توافق على أنه يجوز إنهاء العقد بأثر مستقبلي إذا كان
لقد انتهى
