التخلي عن اتفاقيات التأجير الخاضعة لأحكام عامة
1-الإخلاء بسبب التقصير
2- الإخلاء بسبب مخالفة العقد
3- إبراء ذمة بسبب انتهاء المدة في عقود محددة المدة
4-الإخلاء في عقود غير محددة المدة
1-بسبب تقصير المستأجر
إذا لم يؤد المستأجر الدين بسبب دفع الإيجار أو المصاريف الإضافية بعد تسليم العقار المؤجر ، فيجوز للمؤجر إعطاء المستأجر فترة كتابية وإخطار أنه إذا لم ينفذ خلال هذه الفترة ، فسينهي اتفافية.
الفترة التي يجب منحها للمستأجر هي عشرة أيام على الأقل ، وثلاثين يومًا على الأقل لإيجارات السكن وأماكن العمل المسقوفة. تبدأ هذه الفترة في السريان من اليوم التالي لتاريخ الإخطار الكتابي للمستأجر.
الحق في التقاضي ؛ تعطى للمؤجر والمالك غير المؤجر والشخص الذي يكتسب غير المنقولة (المالك الجديد).
تحذير؛ لدفع الإيجار المطلوب في عقود الإيجار الخاضعة لأحكام عامة ،
فترة السداد التي يتعين منحها للمستأجر لا تقل عن 10 أيام ،
ما لا يقل عن ثلاثين يومًا للإيجارات السكنية وأماكن العمل المسقوفة
إذا كان المنتج مستأجرًا ، يكون 60 يومًا على الأقل. تبدأ الفترات من اليوم التالي لتاريخ الإخطار الكتابي.
يجب فتحه بعد انتظار فترة السداد ، ولا داعي لانتظار مدة العقد لتتمكن من رفع دعوى.
2 – التعامل مع الجيران بعناية وإحترام
(Akde Aykırılık) يلتزم المستأجر باستخدام العقار المؤجر بعناية وفقًا للعقد وإظهار الاحترام للأشخاص الآخرين والجيران المقيمين في العقار الذي يقع فيه العقار المؤجر. في حالة انتهاك المستأجر لهذه الالتزامات ، يجب على المؤجر تقديم إشعار كتابي بأنه سيتم تصحيح الخرق من خلال إعطاء 30 يومًا على الأقل لاستئجار المسكن ومكان العمل المسقوف ، وإلا فإنه سينهي العقد. في علاقات الإيجار الأخرى ، يجوز للمؤجر إنهاء العقد على الفور ، دون إشعار مسبق للمستأجر ، مع إشعار خطي.
في حالة الإيجار السكني ومكان العمل المسقوف ، إذا تسبب المستأجر عن عمد في إلحاق أضرار جسيمة وخطيرة بالمستأجر ، إذا كان من المفهوم أن الوقت الذي سيُمنح للمستأجر سيكون عديم الفائدة ، أو إذا كان المستأجر ينتهك هذا الالتزام لا يطاق بالنسبة للمؤجر أو الأشخاص الذين يعيشون في منطقة منفصلة غير منقولة وجيران ، يجوز للمؤجر إنهاء العقد على الفور بإشعار خطي.
في هذه المقالة ، يجب إعطاء فترة لا تقل عن 30 يومًا لإيجارات المساكن وأماكن العمل المسقوفة بسبب انتهاك العقد.
في حالة الإخلال بالعقد في اتفاقيات الإيجار بخلاف المساكن وأماكن العمل المسقوفة ، يمكن إنهاء العقد دون إعطاء أي وقت ، مع تحذير كتابي.
إنهاء العقد بسبب إساءة استخدام المؤجر ممكن فقط للإيجارات السكنية وأماكن العمل المسقوفة ، وليس من المتوقع في العقود الأخرى أن يتم إنهاء العقد بسبب إساءة الاستخدام العلنية.
3-بسبب إنهاء العقد
قضية الإخلاء: مع انقضاء المدة
إذا تم تحديد فترة زمنية ، سواء بشكل صريح أو ضمني ، فإن اتفاقية الإيجار تنتهي تلقائيًا في نهاية هذه الفترة. في هذه الحالة ، إذا استمر الطرفان في علاقة الإيجار دون اتفاق صريح ، يصبح عقد الإيجار عقدًا غير محدد المدة.
– يجوز للمؤجر طلب إخلاء المستأجر من خلال تطبيق إجراءات التنفيذ بسبب انتهاء المدة خلال شهر واحد من تاريخ انتهاء العقد. في نفس الفترة ، يجوز لـ SHM رفع دعوى قضائية وطلب الإفراج.
– إذا أعطى المؤجر إشعارًا بأنه لن يجدد عقد الإيجار خلال مدة الإيجار أو خلال فترة التقاضي ، فلن يتم تجديد عقد الإيجار لأنه قد يصبح غير محدد المدة ، ومن ثم يمكن للمؤجر دائمًا رفع الدعوى.
4- حالات الإخلاء المرفوعة بسبب إشعار الإنهاء في عقود الإيجار لأجل غير مسمى
في اتفاقيات الإيجار غير المحددة المدة ، يجوز لكل طرف إنهاء الاتفاقية من خلال الامتثال لفترات الإنهاء القانونية وفترات إشعار الإنهاء ، ما لم يتم الاتفاق على فترة إشعار إنهاء أطول أو فترة إنهاء أخرى.
يتم أخذ تاريخ بدء عقد الإيجار كأساس في حساب فترات الإنهاء. إذا لم يتم الالتزام بفترة الإنهاء أو فترة الإخطار المحددة في العقد أو القانون ، فسيكون الإخطار ساري المفعول لفترة الإنهاء التالية.
– يمكن تقديم إشعار الإنهاء من قبل أي من الطرفين.
– في الحالات التي سيتم رفعها بسبب إشعار الإنهاء ، لا يوجد سبب مطلوب. كما أنها لا تعتمد على موافقة الطرف الآخر.
– إذا تم رفع دعوى قضائية بعد فترة الإخطار بالإنهاء ، فسيتم قبول الدعوى المرفوعة دون البحث عن أي سبب آخر.
في العقارات وتأجير المباني المنقولة
الإخلاء بسبب إشعار البطلان
يجوز لكل طرف إنهاء عقد الإيجار لمنشأة غير منقولة أو منقولة بنهاية فترة الإيجار المحددة في العرف المحلي ، أو في حالة عدم وجود مثل هذا الرقم ، لنهاية فترة الإيجار البالغة ستة أشهر ، من خلال مراعاة الثلاثة – فترة إشعار إنهاء شهر.
الإخلاء بسبب الإنهاء غير العادي:
الإخلاء لأسباب مهمة
يجوز لكل من الطرفين إنهاء العقد في أي وقت من خلال الالتزام بفترة إشعار الإنهاء القانوني ، في حالة وجود أسباب مهمة تجعل استمرار علاقة الإيجار غير محتملة بالنسبة له.
الوضع والظروف المهيمنة
كما أنه يقرر العواقب المالية لإشعار الإنهاء الاستثنائي.