إجراءات المتابعة والاعتراض بخصوص إيصال الإيجار

إذا لم يفي المستأجر بالالتزامات المفروضة على المستأجر في قانون الالتزامات التركي ، يحدث خرق لعقد الإيجار. في هذه الحالة ، إذا صدر قرار الإخلاء في نهاية الدعوى ، يجوز طلب إخلاء العقار عن طريق وضع الأمر قيد التنفيذ. إذا لم يتم دفع الإيجار أو انتهت مدة عقد الإيجار ، المؤجر ؛ يجوز طلب إخلاء العقار عن طريق مكتب التنفيذ. في حالة عدم دفع الإيجار ، يجوز للمؤجر أن يشرع في إجراءات تنفيذية ويطلب الإيجار من المستأجر ويطلب إخلائه.

عندما لا يدفع المستأجر الإيجار ، يمكن للمؤجر أن يطلب الإيجار غير المدفوع بأمر دفع يتم إرساله من خلال مكتب التنفيذ. ومع ذلك ، إذا طلب المؤجر إخلاء العقار المؤجر مع رسوم الإيجار ، كقاعدة عامة ، يجب عليه متابعة الإخلاء دون حكم. مع بدء إجراءات التنفيذ ، يمكن طلب كل من رسوم الإيجار ومسألة الإخلاء في نفس الوقت.

إذا لم يدفع المستأجر الإيجار المستحق أو المصاريف الإضافية بعد تسليم العقار المؤجر ، فيجوز للمؤجر منح المستأجر فترة كتابية وإخطاره بأنه سينهي العقد في حالة عدم الأداء خلال هذه الفترة. أكثر من 30 يومًا. تبدأ هذه الفترة في السريان من اليوم التالي لتاريخ الإخطار الكتابي للمستأجر. إذا لم يدفع المستأجر ، وهو طرف في إجراءات التنفيذ ، الإيجار خلال هذه الفترات ، فيجوز للمؤجر أن يطلب من محكمة التنفيذ البت في إخلاء المستأجر.

يمكن استئناف أمر الدفع المرسل خلال إجراءات التنفيذ في غضون 7 أيام (3 أيام لعقود الإيجار التي تقل عن 6 أشهر). يجب أن يتم الدفع في غضون 30 يومًا. إذا لم يتم تقديم أي اعتراض في الوقت المحدد أو لم يتم دفع الإيجار في غضون 30 يومًا ، تصبح إجراءات التنفيذ نهائية. بعد الانتهاء ، يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء العقار من محكمة التنفيذ. يطالب المؤجر برفع الإيجار غير المدفوع في الدعوى القضائية ، ولا يمكن إخلاء المحكمة بسبب عدم دفع الفائدة ، ونفقات التنفيذ ، وأتعاب المحامي التي لم يتم تضمينها في أسعار الإيجار خلال الفترة الزمنية. ومع ذلك ، إذا كانت النفقات العامة للشقة تقع على عاتق المستأجر ، فيمكن طلبها أيضًا. باختصار ، في إجراءات التنفيذ التي بدأت بسبب مستحقات الإيجار ، لا يمكن طلب الإخلاء إلا إذا لم يتم دفع الإيجار. إذا قام المستأجر بدفع دفعة جزئية ودفع الإيجار بعد بدء إجراءات التنفيذ ، فلا يمكن طرده من المدة.

يجوز للمستأجر الاعتراض على عقد الإيجار الجاري تنفيذه بعد استلام أمر الدفع. من أجل الاستمرار في المتابعة بعد الاعتراض ، يجب على المؤجر التقدم إلى محكمة التنفيذ في غضون 6 أشهر وطلب إزالة الاعتراض. إذا فات المؤجر هذه الفترة ، فلا يمكنه طلب الإخلاء دون حكم لأنه سيتقاضى نفس الإيجار مرة أخرى.

لا يلزم أن تكون اتفاقية الإيجار مكتوبة حتى يتمكن المؤجر من تنفيذ إجراءات الإخلاء أو الإنفاذ دون حكم. إذا لم يعترض المستأجر صراحة وبشكل نهائي على أمر الدفع المستلم في الوقت المناسب ، فيُعتبر أنه قد قبل عقد الإيجار. في هذه الحالة ، لا يتم إجراء فحص حول صلاحية عقد الإيجار. في حالة رفض المستأجر عقد الإيجار ، يجب على المؤجر إثبات عقد الإيجار في المحكمة لاستمرار الإجراءات. المحكمة المختصة هي محكمة الصلح. إذا لم يكن هناك عقد إيجار مكتوب ولكن موثق ، فيجب رفع الدعوى في محكمة الصلح. يجوز للمؤجر الحاصل على عقد إيجار موثق أن يطلب من محكمة التنفيذ إزالة الاعتراض.

يوجد استئناف على قرار الإخلاء ، لكن الاستئناف يوقف البيع وليس الإجراء. لا يلزم إنهاء قرار الاستئناف من أجل إنفاذ القرار. ومع ذلك ، إذا قام المدين بإيداع رسوم الإيجار لمدة 3 أشهر كضمان ، فقد تقرر تأجيل التنفيذ. على الرغم من أنه لا يحتاج إلى الانتهاء من قرار الاستئناف لتنفيذه ، إلا أنه يجب أن تنقضي فترة 10 أيام بعد إعطاء قرار محكمة التنفيذ أو إخطار المستأجر.